Động thổ dự án khi chưa được chấp thuận đầu tư
Bộ Xây dựng ngày 11/11/2019 có văn bản về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (tên thương mại là Danko City), TP Thái Nguyên do Công ty Cổ phần tập đoàn Danko (Danko Group) làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất khoảng 49,93ha thuộc phạm vi Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Cao ngạn – Chùa; tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng.

Tại văn bản trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên hướng dẫn Danko Group tổ chức triển khai dự án theo đúng quy định của Pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở, Nghị định 11/2013 /NĐ- CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư đô thị và các pháp luật có liên quan.
Điều này đồng nghĩa với việc, tính đến trước ngày 11/11/2019, dự án này vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.
Siêu dự án 1.300 tỷ đồng chưa đủ pháp lý vẫn khởi công, rao bán rầm rộ - ảnh 1 Dù chưa được chấp thuận đầu tư nhưng dự án khu nhà ở Cao Ngạn (Danko City) được khởi công ngày 28/7/2019 dưới sự chứng kiến của một số lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên.
Tuy nhiên, từ cuối tháng 7/2019, Danko Group đã động thổ và khởi công rầm rộ dự an s Danko City từ cuối tháng 7 với sự tham dự của một số lãnh đạo tỉnh Thái Nguyên. Điều này, khiến dư luận băn khoăn về việc UBND tỉnh Thái Nguyên có ưu ái, tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án “cầm đèn chạy trước ô tô”, triển khai dự án khi chưa được chấp thuận đầu tư.
Cũng tại văn bản trên, Bộ Xây dựng còn lưu ý quy mô dự án Khu nhà ở Cao Ngạn do Tập đoàn Danko lập sẽ phá vỡ quy hoạch toàn bộ Khu đô thị Cao Ngạn và yêu cầu UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát lại.
“Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang có quy mô 87,91ha, trong đó có 450.116m2 đất ở, dân số toàn khu khoảng 10.000 người. Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn có quy mô 49,93ha, trong đó có 228.886m2 đất ở (chiếm 50,85% tổng diện tích đất ở của toàn Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang), tuy nhiên dân số Dự án (chưa tính đến các hộ dân sinh sống tại khu vực đất ở hiện trạng cải tạo) là 7.956 người, tương đương 1.989 hộ dân mới, chiếm khoảng 79,56% tổng dân số toàn khu. Do đó, cần rà soát, xác định quy mô dân số, diện tích sử dụng đất ở, số lượng căn hộ và quy đổi dân số tại Dự án bảo đảm phù hợp Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cao Ngạn – Chùa Hang và Chương trình phát triển nhà ở tính Thái Nguyên đến năm 2020 và tầm nhìn năm 2030...”, Bộ Xây dựng kiến nghị.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện thuyết minh dự án chưa xác định rõ tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, các nội dung đầu tư cụ thể như: chưa thể hiện tiến độ hoàn thành các hạng mục nhà ở liền kề tại dự án (Công ty đề xuất chỉ xây thô 230/1.585 căn nhà ở liền kề); chưa phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan trong việc đầu tư xây dựng, quản lý các công trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng Xã hội và nhà ở của dự án.
Rao bán rầm rộ
Không chỉ động thổ, khởi công khi chưa được chấp thuận đầu tư, hiện nay, rất nhiều thông tin rao bán các lô biệt thự liền kề, shophouse tại dự án Danko City trên các trang mạng.
Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua đất nền tại dự án Danko City, PV đã được một nhân viên môi giới tên Đ. (tự nhận là nhân viên của Homevina đơn vị phân phối độc quyền của dự án – PV), tư vấn rất nhiều thông tin về dự án, về giá và các thức đặt cọc căn hộ.
Siêu dự án 1.300 tỷ đồng chưa đủ pháp lý vẫn khởi công, rao bán rầm rộ - ảnh 2
Siêu dự án 1.300 tỷ đồng chưa đủ pháp lý vẫn khởi công, rao bán rầm rộ - ảnh 3 Không chỉ động thổ, khởi công khi chưa được chấp thuận đầu tư, hiện nay, rất nhiều thông tin rao bán các lô biệt thự liền kề, shophouse tại dự án Danko City trên các trang mạng.
“Toàn bộ dự án bên em có hơn 1.800 sản phẩm shophouse, biệt thự, liền kề. Đây là đợt mở bán giai đoạn đầu, với khoảng 40 lô xuất ngoại giao với mức giá giao động từ 12-16 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Hiện dự án bên em chưa đủ điều kiện mở bán, nếu anh có nhu cầu mua thì bên em sẽ làm hợp đồng vay vốn của anh, sau 10 tháng a sẽ đóng 5% giá trị lô đất, khi vào hợp đồng anh đóng 10%, sau 45 ngày anh vào tiếp 10% nữa… và đóng hết sau 6 đợt.”, môi giới Đ. nói.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết Luật nhà ở 2014 thì chủ đầu tư trong những dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ được phép huy động vốn thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác Kinh doanh sau khi có đủ các điều kiện sau đây: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong GPMB theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt; Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; Đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở…
Từ quy dịnh trên có thể thấy, việc huy động vốn cho Danko City là vi phạm pháp luật.
Trong khi đó, trao đổi với báo chí, lãnh đạo Sở Xây dựng Thái Nguyên khẳng định chủ đầu tư Danko Group không được phép bán nền hay huy động vốn tại dự án Danko City do chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Sở cũng chưa có văn bản đồng ý cho doanh nghiệp thực hiện những việc này.

Được biết, Danko Group được thành lập vào tháng 7/2012 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện con số này đã là 400 tỷ đồng.

Đơn vị này đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện Danko Group đã và đang phân phối hàng loạt dự án Bất động sản tại Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc như: Goldmark City, TNR Stars Hải Dương, ICID Complex Hà Đông…

Vào tháng 5/2019, UBND TP. Thái Nguyên có Quyết định phê duyệt kết quả sơ tuyển Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn. Theo đó, Công ty CP Tập đoàn Danko (Danko) là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.

Như vậy, việc trúng dự án 1.300 tỷ đồng tại Thái Nguyên sẽ giúp Danko chuyển mình từ chuyên môi giới sang làm chủ đầu tư.

Dự án khu nhà ở Cao Ngạn Đây là 1 trong những dự án do Danko lập đề xuất đầu tư tại tỉnh Thái Nguyên, cùng với một số dự án khác như Khu đô thị chức năng đầu cầu cứng Sông Công; Khu nhà ở Bách Quang (TP. Sông Công); Khu nhà ở đường 47; Khu nhà ở xóm Vàng và Khu nhà ở đường vành đai 5 (thị xã Phổ Yên)...