Đất nền ven đô lên ngôi trong cuộc đua sau đại dịch
Đất nền ven đô, nhất là đất có sổ đỏ, đất nền đầy đủ pháp lý vẫn sẽ là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản trong năm...Đất nền ven đô, kênh đầu tư được dự báo"hút khách" nhất năm 2021 Hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Điều này đã khiến dòng vốn đầu tư vào Thị trường Bất động sản chuyển dịch từ khu vực nội đô, sang các khu vùng ven các thành phố lớn. Tại Hà Nội, tâm điểm của Thị trường trong 2 năm qua dồn về 2 cực Đông - Tây, là Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Đan Phượng (phía Tây) và Gia Lâm, Đồng Anh, Long Biên (phía Tây). Giá đất tại đây cũng nhờ vậy là tăng 30% - 50%, thậm chí tăng gấp đôi so với năm 2019. ![]() BĐS ven đô với pháp lý đầy đủ vẫn là kênh đầu tư vàng trong năm 2021. Tại các địa phương nằm xa hơn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hòa Bình hay Vĩnh Phúc cũng đang trở thành "mỏ vàng" của giới đầu tư miền Bắc. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, đất vùng ven tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, vị trí đã được quy hoạch trở thành thành phố mới Thủ Đức đã "sốt" nóng trong suốt năm 2020, nên giá trị đã tăng 50%, có thời điểm tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. Không chỉ TP Hồ Chí Minh, đất nền tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, nhất là khu vực xung quanh dự án Sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai), giá đất cũng tăng theo chiều thẳng đứng. Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất nền ven đô, nhất là đất có sổ đỏ, đất nền đầy đủ pháp lý vẫn sẽ là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản trong năm 2021. Giải thích rõ hơn về dự báo này, ông Đính nói: Ở thời điểm hiện tại, 2 phân khúc đáng để đầu tư nhất chính là căn hộ chung cư bình dân và đất nền ven đô, đất nền có sổ đỏ. Tuy nhiên, trong năm 2021, nguồn cung căn hộ bình dân vẫn sẽ duy trì trạng thái khan hiếm. Do đó, đất nền ven đô, nhất là các mảnh đất có sổ đỏ sẽ hút dòng vốn rất mạnh trong năm mới. Điều gì khiến bất động sản tăng trưởng trong năm 2021? Nhận định về tiềm năng và cơ hội tăng trưởng của bất động sản, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhận định: Hiện đang có 6 xung lực rất mới sẽ có ảnh hưởng tới thị trường trong năm 2021. Thứ nhất, thị trường bất động sản đã và đang điều chỉnh rất nhanh và nhạy bén trong thời gian vừa qua. Về kinh tế vĩ mô, năm 2021 dự báo tăng trưởng kinh tế 6,5-7%. Đến 2030 dự báo tăng trưởng kinh tế bình quân của Việt Nam trong 10 năm tới ở mức 7%. Việt Nam là một trong những nước có tăng trưởng cao, kéo theo thu nhập bình quân đầu người cũng tăng ở mức 6,5%. Đây là một xung lực lớn cho thị trường bất động sản. ![]() Theo nhiều chuyên gia, BĐS trong năm 2021 sẽ có nhiều động lực để bứt phá. Thứ 2 là xung lực pháp lý, các văn bản Pháp luật đã được tinh giản và sửa đổi đáng kể. Trong đó nổi bật là Luật Đầu tư, Luật Chứng khoán, cho phép huy động vốn qua việc thành lập quỹ. Năm 2021, xung lực từ việc sửa đổi các văn bản này chắc chắn sẽ tác động tốt đến việc huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản, Luật Đầu tư, Luật PPP cũng được sửa đổi. Thứ 3 là xung lực từ việc dịch chuyển chuỗi cung ứng, chuỗi sản xuất. Nhà đầu tư nước ngoài coi Việt Nam là 1 địa điểm hấp dẫn. Trong số 30 doanh nghiệp Nhật Bản chuyển dịch đầu tư có tới 15 doanh nghiệp chọn Việt Nam, trong đó có cả doanh nghiệp lớn và doanh nghiệp nhỏ. Nói cách khác, Việt Nam thu hút được cả "chim sẻ" và cả "đại bàng". Thứ 4 là giải ngân vốn đầu tư công. Khi kinh tế suy thoái thì đầu tư công là một kênh tạo ra hệ số lan tỏa cực kỳ lớn, Năm 2020, việc quyết liệt giải ngân vốn đầu tư công đã đóng góp khoảng 6,5% tương ứng 0,02 điểm% trong mức 2,91% tăng trưởng năm 2020. Thứ 5 là xung lực từ chuyển đổi số cực kỳ nhanh và hiệu quả. Trong số các doanh nghiệp bất động sản ngoài việc đầu tư chuyển đổi số để bán hàng, marketing, việc áp dụng công nghệ số cũng là một kênh tốt để huy động vốn. Cuối cùng là xung lực từ lãi suất. Hiện lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 15 năm, ở mức 8-10% tùy vào thời hạn. Đối với giai đoạn năm 2011-2012, lãi suất cao gấp đôi so với bây giờ. Đây là thời điểm thuận lợi để cá nhân, hộ gia đình mua nhà cửa, kể cả đi vay. Tuy nhiên, vẫn còn 4 rủi ro liên quan đến thị trường bất động sản trong năm 2021 được ông Cấn Văn Lực chỉ ra. Đó là, rủi ro pháp lý, mặc dù còn nhiều vướng mắc nhưng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có tính linh hoạt cao và cũng khá "quen" với rủi ro này để tìm cách vượt qua. Rủi ro dịch bệnh khi dịch COVID-19 vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn trên thế giới. Rủi ro về đòn bẩy tài chính, song các doanh nghiệp kiểm soát đòn bẩy tài chính khá tốt, năm vừa qua 300.000 - 400.000 nhà đầu tư F0 trên thị trường chứng khoán. Nhưng đây chỉ là dịch chuyển dòng tiền chứ không phải đòn bẩy tài chính. Rủi ro vay nợ khi quy mô nợ gấp 3,5 lần quy mô GDP của nền kinh tế toàn cầu. Hiện tại, lãi suất còn thấp thì rủi ro thấp nhưng nếu lãi suất tăng lên thì sẽ tạo rủi ro lớn hơn. Việt Nam vẫn có nền tảng tốt để chống chịu các cú sốc tài chính. "Tóm lại, năm 2021 cơ hội Kinh doanh có rất nhiều nhưng vẫn phải thay đổi phương thức mô hình kinh doanh, áp dụng chuyển đổi số và nắm bắt cơ hội", ông Lực nói. ![]() * Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo! >> Xem thêm: Ban quản trị giam nhà cư dân: Giam cả quỹ bảo trì mấy chục tỉ đồng Hàng loạt dự án mòn mỏi chờ gỡ vướng Coteccons bổ sung thêm 4 lãnh đạo cấp cao và cơ cấu lại ban điều hành |

Bình luận của bạn !
Tin cùng chuyên mục
- Ban quản trị giam nhà cư dân: Giam cả quỹ bảo trì mấy chục tỉ đồng(06.35am 08-03-2021)
- Hàng loạt dự án mòn mỏi chờ gỡ vướng(06.20am 06-03-2021)
- Coteccons bổ sung thêm 4 lãnh đạo cấp cao và cơ cấu lại ban điều hành(18.15pm 05-03-2021)
- Thêm 3 tỉnh trở thành thành phố trực thuộc trung ương(10.15am 05-03-2021)
- Chủ tịch Hancorp làm Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản(10.05am 05-03-2021)
- Bất động sản từng gặp ác mộng rớt giá thảm, năm 2021 lịch sử có lặp lại?(08.15am 05-03-2021)
- Mua nhà ở xã hội qua trung gian: Rủi ro nào “rình rập” người mua?(06.30am 05-03-2021)
- Tháng 6/2021 khởi công hai dự án đoạn Quốc lộ 45 - Nghi Sơn, Nghi Sơn - Diễn Châu(18.25pm 04-03-2021)
Tin mới về
- Vì sao tiếng Hàn, tiếng Đức là ngoại ngữ 1 trong trường phổ thông?
(2021-03-08 06:55:03)
- Tin tức thời sự đặc biệt báo in ngày 8.3.2021
(2021-03-08 06:50:02)
- Phụ nữ sẽ hạnh phúc khi không phàn nàn, không tự thương hại, luôn tiến về phía trước và sống như chưa từng tổn thương
(2021-03-08 06:45:03)
- Cộng đồng mạng được phen cười rớt nước mắt với câu chuyện rời bỏ gói Premium của Spotify (2021-03-08 06:40:03)
- Nhà đầu tư bất an trước tuần giao dịch mới (2021-03-08 06:35:05)
- Dòng tweet đầu tiên của CEO Twitter được đấu giá 2 triệu USD (2021-03-08 06:35:03)
- Ban quản trị giam nhà cư dân: Giam cả quỹ bảo trì mấy chục tỉ đồng (2021-03-08 06:35:04)
- Sáng nay không ghi nhận ca mắc mới, Việt Nam chính thức tiêm vắc xin Covid-19 (2021-03-08 06:30:02)
- Trùng tu đền Hổ Bái ì ạch, địa phương chịu trách nhiệm (2021-03-08 06:25:04)
- Thời tiết hôm nay 8.3.2021: Biển Đông sóng cao 2,5 m, Nam bộ nóng 36 độ C (2021-03-08 06:25:08)
- Sự dấn thân của các nhà văn nữ (2021-03-08 06:25:06)
- Sài Gòn Trăm năm ăn-mặc: Trang phục thập niên 1930 ở Sài Gòn (2021-03-08 06:25:07)
- Quỹ học bổng Trần Văn Khê ra đời đúng 100 năm ngày sinh của ông (2021-03-08 06:25:03)
- MU đá trận hay nhất từ đầu mùa, chấm dứt chuỗi 21 trận toàn thắng của Man City (2021-03-08 06:25:12)
- Xét xử phúc thẩm 6 bị cáo trong vụ án Đồng Tâm (2021-03-08 06:20:02)
- Lợi ích làm đẹp của nước (2021-03-08 06:20:04)
- Hơn 117,3 triệu ca mắc trên thế giới, đại dịch gây chấn thương tâm lý hơn cả Thế chiến II (2021-03-08 06:20:03)
- Sáng 8/3, không có ca mắc COVID-19 mới, hơn 45.000 người vẫn phải cách ly (2021-03-08 06:15:02)
- Lãi suất xuống đáy, tiền đổ về đâu? (2021-03-08 06:15:05)
- Hướng dương ngược nắng - Tập 37: Mãi mới biết thân thế Kiên (Hồng Đăng), bà Bạch Cúc (NSND Thu Hà) liệu có trở tay kịp? (2021-03-08 06:15:08)
-
Tùng Dương bất ngờ hòa giọng với Trần Lập trong MV Cơn mưa tháng 5
-
Khủng hoảng COVID-19: Tác động đi kèm tiềm năng phục hồi
-
YouTube nâng tiêu chuẩn HD lên 1080p?
-
Đại học Khoa học Tự nhiên có tổ chức thi tuyển sinh năm nay?
-
Ngôi làng nói “không” với vàng mã
-
YouTube cập nhật gợi ý nội dung yêu thích cho người dùng iOS
-
Bộ GDĐT phối hợp VTV7 dạy Tiếng Việt trên truyền hình cho học sinh lớp 1
-
Công ty mẹ của Google thắng lớn bất chấp COVID-19